Wissen Sie, wann die Zinsbindung Ihrer Baufinanzierung ausläuft? Egal, ob das in ein paar Monaten oder erst in einigen Jahren der Fall ist: Je früher Sie sich um eine Anschlussfinanzierung kümmern, umso mehr Möglichkeiten haben Sie dabei. Gemeinsam mit der Bausparkasse Schwäbisch Hall beraten wir Sie gern und zeigen Ihnen passende Angebote.
Im Rahmen Ihrer Immobilienfinanzierung stimmen Sie meist einen genauen Zeitraum und fixen Zinssatz für die Rückzahlung Ihres Darlehens ab, um sicher planen zu können. Der Zinssatz richtet sich nach den aktuellen Bauzinsen. Bleibt danach eine Restschuld, begleichen Sie diese über eine Anschlussfinanzierung. Der neue Zinssatz kann dann höher sein als bei Ihrem ersten Darlehen. Die Tabelle unten zeigt beispielhaft die Mehrkosten bei steigendem Zinssatz. Die Zahlen beruhen auf folgenden Annahmen:
| Erhöhung des effektiven Jahreszinses | 1,0 % | 2,0 % | 2,5 % | 3,0 % | 3,5 % | 4,0 % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Monatliche Mehrkosten beim Zinsanteil | 73 € | 146 € | 182 € | 218 € | 253 € | 288 € |
| Jährliche Mehrkosten beim Zinsanteil | 880 € | 1.753 € | 2.186 € | 2.618 € | 3.039 € | 3.459 € |
Quelle: Berechnung durch die Bausparkasse Schwäbisch Hall AG; Beträge gerundet
Je nachdem, wann die Sollzinsbindung Ihrer laufenden Immobilienfinanzierung endet, haben Sie verschiedene Möglichkeiten für Ihre Anschlussfinanzierung: kurzfristig, mittelfristig oder langfristig.
Das Darlehen ist auf Wunsch bis zu 24 Monate verfügbar.
Nach einer Vorlaufzeit von bis zu 60 Monaten erhalten Sie Ihr Darlehen und lösen damit die auslaufende Finanzierung punktgenau ab.
Sie bauen Eigenkapital auf, verbessern Ihre Kreditwürdigkeit und profitieren von niedrigeren Darlehenszinsen. So reduzieren Sie Ihre späteren Finanzierungskosten.
1 Zinsvorteile abhängig vom Primärenergiebedarf; bei energetischen Maßnahmen gegebenenfalls Zusatzvorteil für Mitglieder einer Partnerbank
2 Beim Tilgungsaussetzungsdarlehen jährlich bis zu 10 Prozent der Bausparsumme in der Sparphase; in der Darlehensphase immer und in beliebiger Höhe; beim Annuitätendarlehen jährlich bis zu 10 Prozent vom Anfangsdarlehen (100 Prozent unter weiteren Voraussetzungen)
3 Bei Berechtigung; es gelten Einkommensgrenzen und weitere Voraussetzungen.
4 Repräsentatives Beispiel nach Paragraf 17 Absatz 4 PAngV: Tarif XS 06 (Standardzuteilung); Bausparsumme 50.000 Euro; angespartes Guthaben circa 22.500 Euro; Netto-Darlehensbetrag von circa 27.500 Euro; 73 monatliche Zins- und Tilgungsraten für das Bauspardarlehen zu je 395 Euro; Tilgungsdauer 6 Jahre und 1 Monat; jährlicher Sollzinssatz (gebunden) 1,40 Prozent; effektiver Jahreszins (ab Zuteilung des Bausparvertrages) 1,95 Prozent; zu zahlender Gesamtbetrag 29.138 Euro, davon 1.638 Euro Gesamtkosten (inklusive anteiliger Abschlussgebühr einmalig 800 Euro und die Sollzinsen für das Bauspardarlehen); die Sicherung durch eine Grundschuld setzen wir voraus, dafür anfallende Kosten sind nicht bekannt und hier nicht berücksichtigt. Stand des Angebots: 10. Oktober 2024; im Angebot der Bausparkasse Schwäbisch Hall, Crailsheimer Straße 52, 74523 Schwäbisch Hall