Alles rund um die Immobilie

Keine Immobilie ist wie die andere und jede hat Ihre eigene Geschichte.

Unsere Mitarbeiter beraten Sie kompetent in allen Fragen rund um Ihre Immobilienfinanzierung und -vermittlung.

Vereinbaren Sie gleich über unsere Kontakthinweise einen Termin in Ihrer Geschäftsstelle vor Ort oder bei Ihnen zu Hause - wir freuen uns auf Sie.

Unsere Leistungen im Überblick

Wir verstehen uns als Dienstleister mit einem klaren Auftrag:

Ihre Immobilie bestmöglich zu vermarkten. Das bedeutet für uns, Ihre Immobilie zu einem bestmöglichen Preis innerhalb der kürzest möglichen Zeitspanne zu vermitteln – ohne Besichtigungstourismus, ohne geplatzte Notarverträge und ohne Stress.

Alle Tätigkeiten werden im Vorfeld mit Ihnen besprochen und wir halten Sie ständig auf dem Laufenden.

Zwei Häuser in schöner Aussichtslage zu einem Preis zu verkaufen

262.500,00 € - 72172 Sulz am Neckar - Einfamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 5699
Objektart Einfamilienhaus
Lage 72172 Sulz am Neckar
Zimmer 18
Kaufpreis 262.500,00 €
Provision für Käufer 3.48% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Preis pro m² 772,06 €
Preis auf Anfrage Nein
Heizungsart Zentralheizung
Wohnfläche 340 m²
Zimmer 18
Grundstücksfläche 736 m²
Energieeffizienzklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 175,8 kWh/(a*m²)
Baujahr 1972
Energieausweis gültig bis 01.07.2020
Wesentl. Energieträger Erdgas

Objektbeschreibung

Die hier angebotenen Häuser stehen auf einem großen Grundstück. Jedem Haus ist ein eigener Grundstücksanteil zugeteilt. Das erste Haus, das im vorderen Bereich des Grundstückes liegt ist ein Zweifamilienhaus und ist seit 2009 an die derzeitigen Mieter vermietet. Die vorhandenen Gasthermen wurden 2017 und 2020 erneuert. Die Wohnungen verteilen sich über 3 Stockwerke. Das Dachgeschoss befindet sich im Umbau. Die Garagen bieten ausreichend Platz für den Fuhrpark. Das zweite neuere und modernisierte Objekt mit Einliegerwohnung verfügt über ca. 156 m² Wohnfläche. Hier ist ausreichend Platz für die große Familie. Dieses Haus ist seit 2014 vermietet und kann erst ab 2024 neu vermietet oder selbst bezogen werden. Verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung selbst einen Eindruck von den beiden Objekten.

Ihr Kontakt - Jürgen Armbruster
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Ihr Partner rund um die Immobilien

Verkaufsmaßnahmen

Verkaufsmaßnahmen
  • Beschaffung der Unterlagen Ihrer Immobilie − ob vom Grundbuch oder Bauamt
  • Erstellung hochwertiger Bilder inklusive Nachbearbeitung und Datenaufbereitung
  • Aufbereitung der vorhandenen Grundrisse, Erstellung verschiedener optionaler Grundrisse in Anlehnung an die vorhandene Gebäudestruktur
  • Erstellung eines hochwertigen Exposés

Immobilienbewertung

Immobilienbewertung
  • Sachverständiger DEKRA zertifiziert D1 und D2
  • Neutrale und unabhängige Bewertung durch kompetente Experten
  • Ermittlung eines marktgerechten Preises durch Kenntnis der regionalen Marktsituation
  • Unterstützung durch das fachliche Know-how unserer Immobilienexperten
  • Transparenz bei Kaufangeboten

Erstellung Energieausweis

Erstellung Energieausweis
  • Die Energieeinsparverordnung (EnEV) schreibt Energieausweise zur Bewertung des energetischen Zustands von Gebäuden vor. Sie enthalten allgemeine Angaben zum Gebäude, zu den für die Beheizung verwendeten Energieträgern (zum Beispiel Gas, Öl) sowie die Energiekennwerte des Gebäudes. Neue Ausweise für Wohngebäude haben darüber hinaus eine Energieeffizienzklasse von A+ bis H.

Marketingmaßnahmen

Immobilie präsentieren
  • Veröffentlichung der Immobilie in diversen Anzeigeportalen wie z.B. Immobilien Scout 24
  • Veröffentlichung der Immobilie auf unserer Website
  • Veröffentlichung der Immobilie in diversen Tageszeitungen
  • Abgleich mit unserer Kundenkartei
  • Angebotsversand an vorgemerkte passende Interessenten
  • Aushang der Immobilie in unserem Fenster Exposés

Nutzung unseres Kontaktnetzwerkes der Volksbank Rottweil eG

Nutzung unseres Kontaktnetzwerkes
  • Finanzierungsberatung durch die Volksbank Rottweil eG
  • Regionale bzw. je nach Zielinteressentenkreis überregionale Anzeigenwerbung
  • Durchführung von Marketingmaßnahmen wie Open House Termine
  • Veröffentlichung der Immobilie auf Immobilienscout und Immowelt

Besichtigungen bis zur Verkaufsabwicklung

Besichtigungen bis zur Verkaufsabwicklung
  • Vorqualifikation der Interessenten
  • Koordination der Besichtigungstermine
  • Professionelle Durchführung der Besichtigungstermine
  • Verhandlung zwischen Interessenten und Verkäufer
  • Notarbeauftragung
  • Kaufvertragsbesprechung und Notarbeauftragung
  • Begleitung der Objektübergabe mit Protokoll

Regelmäßige Informationen

Regelmäßige Informationen
  • Turnusgemäße Information über den Vermarktungsstand Ihrer Immobilie
  • Zusammenfassung aller Vermarktungsrelevanten Aktivitäten in einem Tätigkeitsnachweis

Ihr Partner rund um die Finanzierung

Jede Finanzierung ist individuell - vertrauen Sie auf einen Partner vor Ort

Es gibt kein Patentrezept für die Finanzierung einer Immobilie. Jedes Vorhaben ist individuell und benötigt daher immer auch eine individuelle Lösung, die auf die persönlichen Lebensumstände zugeschnitten ist. Die Finanzierung Ihrer Immobilie wird Sie je nach Darlehenshöhe über viele Jahre begleiten. Die monatliche Ratenzahlung ist ein fixer Teil Ihrer Ausgaben - vergleichbar mit der Miete, die sie zuvor gezahlt haben.

Um herauszufinden, wie hoch Ihre monatliche Belastung in etwa sein darf, addieren Sie Ihre derzeitige Kaltmiete zu dem für Sie zusätzlichen Sparbetrag. Diesen Betrag sollten Sie um eine Rücklagensumme ergänzen, die Sie als Immobilienbesitzer für Instandhaltungskosten, Reparaturen oder Renovierungsmaßnahmen einplanen müssen. So erhalten Sie den Rahmen für Ihre mögliche Kreditrate. Ihre Volksbank Raiffeisenbank unterstützt Sie gerne dabei, Ihren individuellen finanziellen Spielraum zu ermitteln.

Je mehr Eigenkapital Sie zum Abschluss Ihres Kaufvertrags bereits angespart haben, umso geringer fällt Ihr Kreditbedarf aus, d. h. umso günstiger wird die Finanzierung. Der Kauf einer Immobilie ist meist die größte Anschaffung des Lebens. Es lohnt sich daher, früh mit dem Sparen zu beginnen.

Verständlich erklärt: Immobilie kaufen

Roberts Woche: Finanzierung

Wir beraten Sie gern

Der Kauf, Verkauf oder die Finanzierung einer Immobilie ist etwas Besonderes und zudem ein komplexer Prozess, bei dem es vieles zu beachten gilt. Unsere Experten unterstützen Sie dabei. Vereinbaren Sie gleich einen Termin und lassen Sie sich von unseren Experten professionell beraten.

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