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Unsere Leistungen im Überblick

Wir verstehen uns als Dienstleister mit einem klaren Auftrag:

Ihre Immobilie bestmöglich zu vermarkten. Das bedeutet für uns, Ihre Immobilie zu einem bestmöglichen Preis innerhalb der kürzest möglichen Zeitspanne zu vermitteln – ohne Besichtigungstourismus, ohne geplatzte Notarverträge und ohne Stress.

Alle Tätigkeiten werden im Vorfeld mit Ihnen besprochen und wir halten Sie ständig auf dem Laufenden.

Hochwertige 3 Zimmer Penthousewohnung in Oberndorf-Lindenhof mit herrlichem Albblick!

296.000,00 € - 78727 Oberndorf am Neckar / Lindenhof - Penthouse

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 5624
Objektart Penthouse
Lage 78727 Oberndorf am Neckar / Lindenhof
Zimmer 3
Kaufpreis 296.000,00 €

Weitere Angaben

Personenaufzug Ja
Schlafzimmer 2
Heizungsart Zentralheizung
Barrierefrei Ja
Preis auf Anfrage Nein
Badezimmer 1
Bundesland Baden-Württemberg
Zimmer 3
Wohnfläche 85,8 m²
Terrassen 2
Baujahr 2020
Wesentl. Energieträger Pelletheizung

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Penthouse-Wohnung ist in KfW 55 Effizienz gebaut,. Die Wohnung liegt in einer exklusiven Wohnanlage mit 10 Wohneinheiten in Oberndorf Lindenhof mit herrlichem Albblick. Die knapp 86 m² große Penthouse Wohnung verfügt über einen großen Wohn-Essbereich, der an die offene Küche anschließt und einen direkten Zugang zur schönen Dachterrasse hat. Außerdem stehen Ihnen 2 weitere Zimmer, ein Ankleidezimmer, ein Vorratsraum und ein großzügig geschnittenes Bad mit bodentiefer Dusche zur Verfügung. Vom größeren Schlafzimmer hat man ebenfalls einen Zugang zu einer weiteren Dachterrasse. Durch eine gehobene Ausstattung und modernste Technik entstehen hier Wohnungen mit gutem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Ein warmer Echtholzparkettboden empfängt Sie im Wohn- Essbereich sowie im Flur. Ein ökologischer Edel Putz verleiht den Wohnräumen ein einzigartiges Wohnklima und ein besonderes Raumgefühl. Durch die hochmoderne und besonders effiziente Pelletsheizung heizen Sie sparsam und umweltschonend. Die großen Glasflächen und die Südausrichtung lassen viel Sonnenlicht in die Wohnungen. Elektrische Jalousien lassen die Sonneneinstrahlung regulieren. Breite Türen, tiefe Duscheinstiege und ein Aufzug erleichtern hier das Wohnen auch bis ins hohe Alter. Damit keine störenden Aufzugsgeräusche wahrzunehmen sind, wird der Aufzugsschacht nur an das Haus angedockt. Bequem gelangt man so vom Untergeschoß/Eingangsbereich ungehindert in die jeweiligen Etagen. Jeder Wohnung ist ein Keller zugeordnet, eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung runden die Angebote noch ab. Im Erdgeschoss befindet sich eine Tagespflege. Diese steht den Bewohnern auf Wunsch zur Verfügung, ist aber keine Voraussetzung für den Kauf der Wohnung. In der Wohnanlage gibt es 6 Garagenstellplätze und 10 Außenstellplätze. Diese können für jeweils EUR 20.000,00 pro Garage und EUR 6.000,00 pro Außenstellplatz dazu erworben werden.

Ihr Kontakt - Jürgen Armbruster
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Ihr Partner rund um die Immobilien

Verkaufsmaßnahmen

Verkaufsmaßnahmen
  • Beschaffung der Unterlagen Ihrer Immobilie − ob vom Grundbuch oder Bauamt
  • Erstellung hochwertiger Bilder inklusive Nachbearbeitung und Datenaufbereitung
  • Aufbereitung der vorhandenen Grundrisse, Erstellung verschiedener optionaler Grundrisse in Anlehnung an die vorhandene Gebäudestruktur
  • Erstellung eines hochwertigen Exposés

Immobilienbewertung

Immobilienbewertung
  • Sachverständiger DEKRA zertifiziert D1 und D2
  • Neutrale und unabhängige Bewertung durch kompetente Experten
  • Ermittlung eines marktgerechten Preises durch Kenntnis der regionalen Marktsituation
  • Unterstützung durch das fachliche Know-how unserer Immobilienexperten
  • Transparenz bei Kaufangeboten

Erstellung Energieausweis

Erstellung Energieausweis
  • Die Energieeinsparverordnung (EnEV) schreibt Energieausweise zur Bewertung des energetischen Zustands von Gebäuden vor. Sie enthalten allgemeine Angaben zum Gebäude, zu den für die Beheizung verwendeten Energieträgern (zum Beispiel Gas, Öl) sowie die Energiekennwerte des Gebäudes. Neue Ausweise für Wohngebäude haben darüber hinaus eine Energieeffizienzklasse von A+ bis H.

Marketingmaßnahmen

Immobilie präsentieren
  • Veröffentlichung der Immobilie in diversen Anzeigeportalen wie z.B. Immobilien Scout 24
  • Veröffentlichung der Immobilie auf unserer Website
  • Veröffentlichung der Immobilie in diversen Tageszeitungen
  • Abgleich mit unserer Kundenkartei
  • Angebotsversand an vorgemerkte passende Interessenten
  • Aushang der Immobilie in unserem Fenster Exposés

Nutzung unseres Kontaktnetzwerkes der Volksbank Rottweil eG

Nutzung unseres Kontaktnetzwerkes
  • Finanzierungsberatung durch die Volksbank Rottweil eG
  • Regionale bzw. je nach Zielinteressentenkreis überregionale Anzeigenwerbung
  • Durchführung von Marketingmaßnahmen wie Open House Termine
  • Veröffentlichung der Immobilie auf Immobilienscout und Immowelt

Besichtigungen bis zur Verkaufsabwicklung

Besichtigungen bis zur Verkaufsabwicklung
  • Vorqualifikation der Interessenten
  • Koordination der Besichtigungstermine
  • Professionelle Durchführung der Besichtigungstermine
  • Verhandlung zwischen Interessenten und Verkäufer
  • Notarbeauftragung
  • Kaufvertragsbesprechung und Notarbeauftragung
  • Begleitung der Objektübergabe mit Protokoll

Regelmäßige Informationen

Regelmäßige Informationen
  • Turnusgemäße Information über den Vermarktungsstand Ihrer Immobilie
  • Zusammenfassung aller Vermarktungsrelevanten Aktivitäten in einem Tätigkeitsnachweis

Ihr Partner rund um die Finanzierung

Jede Finanzierung ist individuell - vertrauen Sie auf einen Partner vor Ort

Es gibt kein Patentrezept für die Finanzierung einer Immobilie. Jedes Vorhaben ist individuell und benötigt daher immer auch eine individuelle Lösung, die auf die persönlichen Lebensumstände zugeschnitten ist. Die Finanzierung Ihrer Immobilie wird Sie je nach Darlehenshöhe über viele Jahre begleiten. Die monatliche Ratenzahlung ist ein fixer Teil Ihrer Ausgaben - vergleichbar mit der Miete, die sie zuvor gezahlt haben.

Um herauszufinden, wie hoch Ihre monatliche Belastung in etwa sein darf, addieren Sie Ihre derzeitige Kaltmiete zu dem für Sie zusätzlichen Sparbetrag. Diesen Betrag sollten Sie um eine Rücklagensumme ergänzen, die Sie als Immobilienbesitzer für Instandhaltungskosten, Reparaturen oder Renovierungsmaßnahmen einplanen müssen. So erhalten Sie den Rahmen für Ihre mögliche Kreditrate. Ihre Volksbank Raiffeisenbank unterstützt Sie gerne dabei, Ihren individuellen finanziellen Spielraum zu ermitteln.

Je mehr Eigenkapital Sie zum Abschluss Ihres Kaufvertrags bereits angespart haben, umso geringer fällt Ihr Kreditbedarf aus, d. h. umso günstiger wird die Finanzierung. Der Kauf einer Immobilie ist meist die größte Anschaffung des Lebens. Es lohnt sich daher, früh mit dem Sparen zu beginnen.

Verständlich erklärt: Immobilie kaufen

Roberts Woche: Finanzierung

Wir beraten Sie gern

Der Kauf, Verkauf oder die Finanzierung einer Immobilie ist etwas Besonderes und zudem ein komplexer Prozess, bei dem es vieles zu beachten gilt. Unsere Experten unterstützen Sie dabei. Vereinbaren Sie gleich einen Termin und lassen Sie sich von unseren Experten professionell beraten.

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