Alles rund um die Immobilie

Keine Immobilie ist wie die andere und jede hat Ihre eigene Geschichte.

Unsere Mitarbeiter beraten Sie kompetent in allen Fragen rund um Ihre Immobilienfinanzierung und -vermittlung.

Vereinbaren Sie gleich über unsere Kontakthinweise einen Termin in Ihrer Geschäftsstelle vor Ort oder bei Ihnen zu Hause - wir freuen uns auf Sie.

Unsere Leistungen im Überblick

Wir verstehen uns als Dienstleister mit einem klaren Auftrag:

Ihre Immobilie bestmöglich zu vermarkten. Das bedeutet für uns, Ihre Immobilie zu einem bestmöglichen Preis innerhalb der kürzest möglichen Zeitspanne zu vermitteln – ohne Besichtigungstourismus, ohne geplatzte Notarverträge und ohne Stress.

Alle Tätigkeiten werden im Vorfeld mit Ihnen besprochen und wir halten Sie ständig auf dem Laufenden.

Betreutes Wohnen in Villingendorf

154.800,00 € - 78667 Villingendorf - Etagenwohnung

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID 5635
Objektart Etagenwohnung
Lage 78667 Villingendorf
Zimmer 2
Kaufpreis 154.800,00 €

Weitere Angaben

Personenaufzug Ja
Schlafzimmer 1
Einbauküche Ja
Heizungsart Zentralheizung
Wohnfläche 44 m²
Preis auf Anfrage Nein
Garten/-mitbenutzung Ja
Zimmer 2
Badezimmer 1
Bundesland Baden-Württemberg
Baujahr 2020
Wesentl. Energieträger Erdgas
Energieausweistyp Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

In direkter Nachbarschaft zur bestehenden Seniorenwohnanlage entstehen 13 Seniorenappartements für betreutes Wohnen mit einer Tagespflegeeinrichtung. Durch die seniorengerechte Bauweise und durch das Betreuungskonzept hat man hier die Möglichkeit bis ins hohe Alter in der eigenen Wohnung zu bleiben und sich selbst zu versorgen. Mit der Sozialgemeinschaft Villingendorf steht auch bei eventuell auftretender Pflegebedürftigkeit ein kompetenter Ansprechpartner mit Erfahrung zur Verfügung. Das Herzstück des "Betreuten Wohnens" sind die Grundleistungen. Diese enthalten unter anderem: Hausnotruf, Unterstützung beim Einkauf im Bereich Villingendorf, Versorgung des Appartements bei Abwesenheit, z.B. lüften und Blumen gießen, regelmäßige Sprechzeiten für Fragen und persönliche Anliegen und noch einiges mehr. Außerdem stehen sehr interessante Wahlleistungen zur Verfügung, wie unter anderem: Verpflegung, mobile soziale Dienste zur Haushaltsführung, Fahrdienste und Betreuung im Krankheitsfall um nur einige Leistungen zu nennen. Die hier angebotene Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen offenen Wohn- Eßbereich mit angrenzender Küche, Bad und Schlafzimmer. Ein separater Abstellraum auf dem gleichen Stock runden dieses Angebot ab. Nutzen Sie dieses seltene Angebot für sich oder Ihre Angehörigen oder als Kapitalanlage mit einer möglichen Mietgarantie über 5 oder 10 Jahre. Für ein ausführliches Beratungsgespräch steht Ihnen unser Makler Herr Armbruster gerne zur Verfügung.

Ihr Kontakt - Jürgen Armbruster
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Ihr Partner rund um die Immobilien

Verkaufsmaßnahmen

Verkaufsmaßnahmen
  • Beschaffung der Unterlagen Ihrer Immobilie − ob vom Grundbuch oder Bauamt
  • Erstellung hochwertiger Bilder inklusive Nachbearbeitung und Datenaufbereitung
  • Aufbereitung der vorhandenen Grundrisse, Erstellung verschiedener optionaler Grundrisse in Anlehnung an die vorhandene Gebäudestruktur
  • Erstellung eines hochwertigen Exposés

Immobilienbewertung

Immobilienbewertung
  • Sachverständiger DEKRA zertifiziert D1 und D2
  • Neutrale und unabhängige Bewertung durch kompetente Experten
  • Ermittlung eines marktgerechten Preises durch Kenntnis der regionalen Marktsituation
  • Unterstützung durch das fachliche Know-how unserer Immobilienexperten
  • Transparenz bei Kaufangeboten

Erstellung Energieausweis

Erstellung Energieausweis
  • Die Energieeinsparverordnung (EnEV) schreibt Energieausweise zur Bewertung des energetischen Zustands von Gebäuden vor. Sie enthalten allgemeine Angaben zum Gebäude, zu den für die Beheizung verwendeten Energieträgern (zum Beispiel Gas, Öl) sowie die Energiekennwerte des Gebäudes. Neue Ausweise für Wohngebäude haben darüber hinaus eine Energieeffizienzklasse von A+ bis H.

Marketingmaßnahmen

Immobilie präsentieren
  • Veröffentlichung der Immobilie in diversen Anzeigeportalen wie z.B. Immobilien Scout 24
  • Veröffentlichung der Immobilie auf unserer Website
  • Veröffentlichung der Immobilie in diversen Tageszeitungen
  • Abgleich mit unserer Kundenkartei
  • Angebotsversand an vorgemerkte passende Interessenten
  • Aushang der Immobilie in unserem Fenster Exposés

Nutzung unseres Kontaktnetzwerkes der Volksbank Rottweil eG

Nutzung unseres Kontaktnetzwerkes
  • Finanzierungsberatung durch die Volksbank Rottweil eG
  • Regionale bzw. je nach Zielinteressentenkreis überregionale Anzeigenwerbung
  • Durchführung von Marketingmaßnahmen wie Open House Termine
  • Veröffentlichung der Immobilie auf Immobilienscout und Immowelt

Besichtigungen bis zur Verkaufsabwicklung

Besichtigungen bis zur Verkaufsabwicklung
  • Vorqualifikation der Interessenten
  • Koordination der Besichtigungstermine
  • Professionelle Durchführung der Besichtigungstermine
  • Verhandlung zwischen Interessenten und Verkäufer
  • Notarbeauftragung
  • Kaufvertragsbesprechung und Notarbeauftragung
  • Begleitung der Objektübergabe mit Protokoll

Regelmäßige Informationen

Regelmäßige Informationen
  • Turnusgemäße Information über den Vermarktungsstand Ihrer Immobilie
  • Zusammenfassung aller Vermarktungsrelevanten Aktivitäten in einem Tätigkeitsnachweis

Ihr Partner rund um die Finanzierung

Jede Finanzierung ist individuell - vertrauen Sie auf einen Partner vor Ort

Es gibt kein Patentrezept für die Finanzierung einer Immobilie. Jedes Vorhaben ist individuell und benötigt daher immer auch eine individuelle Lösung, die auf die persönlichen Lebensumstände zugeschnitten ist. Die Finanzierung Ihrer Immobilie wird Sie je nach Darlehenshöhe über viele Jahre begleiten. Die monatliche Ratenzahlung ist ein fixer Teil Ihrer Ausgaben - vergleichbar mit der Miete, die sie zuvor gezahlt haben.

Um herauszufinden, wie hoch Ihre monatliche Belastung in etwa sein darf, addieren Sie Ihre derzeitige Kaltmiete zu dem für Sie zusätzlichen Sparbetrag. Diesen Betrag sollten Sie um eine Rücklagensumme ergänzen, die Sie als Immobilienbesitzer für Instandhaltungskosten, Reparaturen oder Renovierungsmaßnahmen einplanen müssen. So erhalten Sie den Rahmen für Ihre mögliche Kreditrate. Ihre Volksbank Raiffeisenbank unterstützt Sie gerne dabei, Ihren individuellen finanziellen Spielraum zu ermitteln.

Je mehr Eigenkapital Sie zum Abschluss Ihres Kaufvertrags bereits angespart haben, umso geringer fällt Ihr Kreditbedarf aus, d. h. umso günstiger wird die Finanzierung. Der Kauf einer Immobilie ist meist die größte Anschaffung des Lebens. Es lohnt sich daher, früh mit dem Sparen zu beginnen.

Verständlich erklärt: Immobilie kaufen

Roberts Woche: Finanzierung

Wir beraten Sie gern

Der Kauf, Verkauf oder die Finanzierung einer Immobilie ist etwas Besonderes und zudem ein komplexer Prozess, bei dem es vieles zu beachten gilt. Unsere Experten unterstützen Sie dabei. Vereinbaren Sie gleich einen Termin und lassen Sie sich von unseren Experten professionell beraten.

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